第一件事是深圳前海桂湾土拍，12家房企疯抢，最终由深圳招商花费21.5亿拿下，楼面价突破深圳历史天花板达8.42万每平米，溢价率86%！
尽管这块地是一宗小地块，能做两百套房子就不错了，但地王消息一出来，还是引起了圈内不小的震动——要知道上一次爆出的深圳住宅单价地王，还是2015年，泰禾拍出的尖岗山地王（楼面价7.9万每平）。
是不是操盘手开始有意识的去托举了？地块小而精美，花点小钱就能把楼面价拱成王了，可以提振市场，符合如今的主旋律。
很明显，这就是奔着中海去的，衙门口的中海学府里，金安桥的中海寰宇天下天镜，特价房网签价均已破6，最低单价甚至打到5.5万。
是啊，看看最近1年多，北京各个区新房都有降价，大致的降价幅度：丰台＞昌平/大兴＞石景山/通州/亦庄＞朝阳郊区/海淀郊区。显然，北京楼市降价的主流地段就是各个郊区、新城。
回顾北京过去10年里成交的地块，绝大部分都是郊区和非核心地段。也正因为如此，最近两年北京新房和土拍市场，越来越后劲不足。
直到近两年从朝阳太阳宫地块开始，北京才逐渐放开朝阳、海淀和东西城核心区的土地供应，北京楼市才有了少许的热闹气氛。
对比上海，过去五年来，核心区中环内环的土地供应就没断过，上海的成交量和豪宅成交价，也一直令北京望尘莫及。参见文章《》
从情绪来讲，进入 2025 年 7 月，房地产市场已经经历了一系列深刻变化，前段时间中国房地产报一则 “更猛的刺激政策要来了” 的消息，如同投入平静湖面的巨石，激起千层浪，引发了广泛关注与讨论。
而今年半年来，楼市又出台了哪些政策呢？金融层面连续降息降准，尤其是存量房贷利率也降至历史新低 3.09%，对中低收入群体而言，这无疑是一大利好。
此外还有公积金新政，多地宣布缴存人可直接划转公积金支付新房首付款，有的还延长了贷款年龄上限，缓解了部分购房者的资金压力。
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📸 杨浩记者 闫志成 摄
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📸 张德贤记者 李同才 摄
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